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- 9/7(土)13時半から『第45回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催！
- 6/8(土)13時半から『第44回不動産経営倶楽部』を開催します！
- 12/9(土)13時半から『第43回不動産経営倶楽部』を開催します！
- 9/2(土)13時半から『第42回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催します！
- 5/20(土)13時半から『第41回不動産経営倶楽部』を開催します！
- 1/28(土)第40回不動産経営倶楽部参加者さんから
- 1/28(土)13時半から『第40回不動産経営倶楽部』を開催します！
- 11/19(土)第39回不動産経営倶楽部参加者さんから
- 11/19(土)13時半から『第39回不動産経営倶楽部』を開催します！
- 8/27(土)13時半から『第38回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催
会社概要
事務局
ハウスクリエイト有限会社
〒181-0013
東京都三鷹市下連雀９丁目５番１号 phone / 0422-70-5331 facsimile / 0422-70-5332
アパート・マンション経営は会社経営と一緒です。 大家業＝社長業です。
では、社長業とは？ 大家業で成功している人でアパート・マンション経営を管理会社に任せっきりにしている人はいません。管理会社を上手にコントロールしています。
しかし、プロである管理会社をコントロールするためには実務知識が必要です。
実務知識を体系的に習得できる機会があります。それが不動産実務検定です。
不動産実務検定を開催する『アパマン経営の寺子屋』は少人数制です。
管理会社を上手にコントロールするために必要な知識を体系的に学んでください。
TOP > イベント >不動産経営倶楽部
9/7(土)13時半から『第45回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【リアル＆Web開催】
9/7(土)13時半から
〜今回開催するテーマは下記の通りです〜
◼ テーマ1 元祖サラリーマン大家／不動産投資家 沢孝史さん
『経済大転換期に立ち向かう負けない不動産投資の原則』
『経済大転換期に立ち向かう負けない不動産投資の原則』
≪セミナー内容≫
(1)不動産投資の本質と投資思考
・不動産投資と資産増加
・大転換期の市況整理
・不動産投資の要素と投資環境変化
(2)令和時代の賢い不動産戦略
・インフレ経済と不動産投資
・ランドセットの注意点
・売却のポイント
・価値ある物件とは
・不動産投資と資産運用比較
≪沢孝史さんプロフィール≫
1959年生まれ。法政大学卒業後、損害保険会社のサラリーマンとして10年間勤務。独立を夢見てコンビニ経営に乗り出すが4か月で廃業、こつこつ貯めた1000万円をすべて失う。その後、製造業のサラリーマンとなって起死回生をはかり、1998年から副業として不動産投資を始める。少額の資金から始めた投資であるが25年間の投資総額50億円を上回る。利益確定、資産入替えのための売却を行い、現在は新築物件を主体とし総額27億円15棟161室の不動産を所有、家賃収入年間２億円の安定した賃貸事業を運営している。
筑摩書房での処女作『お宝不動産』で金持ちになる! の上梓をきっかけとして坂口直大氏(現不動産投資情報NO.1サイト 楽待の代表)と二人で開催したお宝不動産セミナー(2004年〜10年 全28回)を主宰、現在最前線で活躍中の多くのカリスマ不動産投資家を輩出している。
講演では、これまでの経験をもとに独自の投資、賃貸経営手法を構築、机上の空論ではないリアルで本当に役立つ内容を伝えている。
著書は、「借金パワーで金持ちになる！ サラリーマンがゼロから始める資産形成」他多数。
◼ テーマ2 ライフサポートジャパン(株) 玉櫛(たまくし)鉄平さん
『高齢者が家を借りられない」問題を解決！』
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
6/8(土)13時半から『第44回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【リアル＆zoom 開催】
6/8(土)13時半から三鷹市公会堂で開催します！
〜今回開催するテーマは下記の通りです〜
テーマ1 「ECHOES（エコーズ）が1万件の内見結果をChatGPTで解析！AIが導き出すあなたのお部屋が決まらない理由」
≪セミナー内容≫
・ECHOESによる募集の科学
・１万件の内見結果をAIで解析
・決まりやすい部屋と決まりにくい部屋の傾向は？
テーマ２ 「賃貸経営のトラブル解決 911番」
≪セミナー内容≫
・・・
詳細は少しずつupしています・・・
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
12/9(土)13時半から『第43回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました！】
12/9(土)13時半から
〜今回開催するテーマは下記の通りです〜
◼ テーマ1 アパマン経営の寺子屋会員さんの実践報告
(仮)『昭和築のアパートで60室以上の単身満室経営術』
・親から経営を依頼された時の状況
・入居者との確執(?)
・空室が10室越えで危機感(?)
・経営の風向きが変わったきっかけ
・得た教訓と『ウリ』
テーマ２ 『大家さんが必要な業者さまがミニセミナー』
(仮)エレベーターメンテナンスコスト削減、給排水点検業者、賃貸保証会社、
消防設備点検、大規模修繕調査、プロパンガス、自販機、保険など
消防設備点検、大規模修繕調査、プロパンガス、自販機、保険など
今年最後のリアルセミナーですのでスケジュールを確認して早めにお申し込みください(^^)
9/2(土)13時半から『第42回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました→動画で視聴可能です】
9/2(土)13時半から
〜今回開催するテーマは下記の通りです〜
◼ テーマ1『(仮)火災により全焼から、得意の投資分析を活用した戸建て賃貸』
〜2015年2月12日午前５時頃に火災発生の連絡を受けたときから
2016年2月に完成するまでの詳細を公開していただきます〜
≪セミナー内容≫
・約100万円の収入がなくなる(貸家と地代、駐車場)
・土地の固定資産税の軽減措置がなくなり●●万円の増税(?)
・家賃設定〜建築コスト計算〜プランニングまで
・計画した家賃〜成約家賃
・20年返済のほぼフルローンからみるBTCF(税引前CF)
◼ テーマ2『管理会社の事件File』
〜大家さんとしては経験したくない本当にあった怖い話〜
〜大家さんとしては経験したくない本当にあった怖い話〜
≪セミナー内容≫
直近１年間で入居者や管理物件がテレビのニュースで報道された回数５回。
管理戸数約600戸の管理会社社長の実際にあった事件の事例からできれば大家業としては経験したくないけれど、もしもの事態に備えて知っておかなければイケナイ内容をお話させて頂きます。
管理戸数約600戸の管理会社社長の実際にあった事件の事例からできれば大家業としては経験したくないけれど、もしもの事態に備えて知っておかなければイケナイ内容をお話させて頂きます。
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
詳細は少しずつupしています・・・
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
5/20(土)13時半から『第41回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【リアル＆Web(zoom)募集中】
5/20(土)13時半から
〜今回開催するテーマは下記の通りです〜
『キャッシュを残し資産を作る不動産経営術』
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
詳細は少しずつupしています・・・
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
1/28(土)第40回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第39回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】税制改正とインボイス制度
【第２部】これをやるだけ！『空室を埋める●箇条』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★インボイス制度の導入前と導入後のお話の内容がとても分かり易かったです。 また借主がとると思われる行動、オーナが取るべき行動、検討の仕方も参考になりました。今後の法改正により、贈与で気を付ける事、する時はいつが良いのかも教えて頂けたので勉強になりました。 さいたま市/ 清田さま(仮名)
1/28(土)13時半から『第40回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました】
1/28(土)13時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『インボイス制度 ＆ 電子帳簿保存法』と『空室対策』です〜
『インボイス制度 ＆ 電子帳簿保存法』と『空室対策』です〜
今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！
【第１部】『税制改正とインボイス制度』
・インボイス制度とは？
・インボイス制度導入でどう変わる？
・インボイス制度の登録は必要か？
・免税事業者の消費税はどうなる？
・賃貸経営の隠れ課税売上げについて
・電子帳簿保存法について
など
講師:大石会計事務所 小作大和(おざくやまと)先生(東京都羽村市出身)
経歴:大学卒業後、新築分譲マンションのディベロッパーへ就職。飛び込み、電話、キャッチ営業の源泉活動の日々でで契約を獲得。「結果」が全ての営業職で数字と戦っていました。
祖父が亡くなり養子であった私は相続を経験。もともと農家で地主系でありながら、相続税が払えず延納もできず、物納(土地で納税)となった。この相続の経験から一番守らないといけない不動産が無くなり、資産税にまつわる税金を知らないといけないと資産税に強い会計事務所へ転職を決意。
税理士法人大石会計事務所へ入所し、相続不動産事業部に配属。相続税申告、相続対策を中心に担当しているクライアントは100％大家さん。実家の不動産会社と兼業して不動産売買や土地活用提案等も行っている。祖父から引き継いだ不動産の賃貸経営もしており、自分自身も大家さんです。
【第２部】これをやるだけ！『空室を埋める●箇条』(繁忙期前の空室対策準備編)＆ ディスカッション
三人の講師陣がテーマ別で三本立て(20分×３人)＆ディスカッション
伊藤講師「大家自ら実践している客付法」
廣田講師「３月退去の入居者対応法」
甲斐講師「「繁忙期 選ばれる物件 vs 選ばれない物件」」
以上の二部構成。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
11/19(土)第39回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第39回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】『家族信託を実践した大家が語る！』家族信託セミナー
【第２部】『不動産マイクロスペース活用術』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
講師の方たちと記念撮影(すでに飲んでいます)
★家族信託についてはじめて内容を知りました。まさに保険と同じなので80才の父に認知症になる前に家族信託しておいてはどうかと提案してみます。
横浜市/川田さま(仮名)
横浜市/川田さま(仮名)
★今日は久々の勉強会参加でしたが家族信託についてそろそろ準備をしないと感じました。ずは現状把握から始めたいと思います。
マイクロスペース活用についてはバス通りの物件で広告サービスが出来ないかなと思いました。以上ありがとうございました。
千葉市/元木さま
千葉市/元木さま
11/19(土)13時半から『第39回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました】
11/19(土)13時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『認知症対策＆家族信託』と『不動産マイクロスペース活用術』
です〜
『認知症対策＆家族信託』と『不動産マイクロスペース活用術』
です〜
今回も、リアル＆WEB(zoom) で開催します！
【第１部】『家族信託を実践した大家が語る！』家族信託セミナー
・なぜ、家族信託をやろうと思ったのか？
・家族信託を実際に行って良かったこと
・家族信託を行う前には、気づかなかったこと
・家族信託で気をつけるべきこと
・認知症予防について
講師:株式会社ディメーテル代表取締役社長
認知症大家対策アドバイザー 岡田文徳(おかだ ふみのり)
実際に祖父が認知症になってしまったという経験を持ち、家族信託を大家として、実践しながら、家族信託の専門家として、大家さん視点で提案しています。
【第２部】『(仮)不動産マイクロスペース活用術』
以上、二部構成。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
当日時間の都合が、、、
という方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
という方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
8/27(土)13時半から『第38回不動産経営倶楽部 in 静岡』を開催
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』を静岡で開催します〜
【終了しました】
8/27(土)13時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『エリア別客付け戦略』と『相続』です〜
今回は、リアル＆WEB(zoom) で開催します！
【第１部】「エリア別客付け業者攻略法」
〜東京、静岡、名古屋、大阪の慣習の違い〜
〜東京、静岡、名古屋、大阪の慣習の違い〜
現役不動産賃貸管理会社マネージャーが経験した「エリア別客付け会社戦略法」
・東京、静岡、名古屋、大阪の慣習とは？
・東京、静岡、名古屋、大阪の不動産会社が求めるもの
・東京、静岡、名古屋、大阪で客付けが簡単なところ
などについて解説していただきます！
「講師のプロフィール」甲斐勝利先生
現役不動産賃貸管理会社マネージャー、J-REC公認不動産コンサルタント
【第２部】「相続大家さんディスカッション」〜相続大家も楽じゃない〜
詳細 〜 Coming Soon 〜
の二部構成。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
当日時間の都合がという方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
6/5(日)13時半から『第37回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました】
6/5(日)13時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『相続(認知症)対策』と『賃貸マーケティング』です〜
今回は、リアル＆WEB(zoom) で開催します！
【第１部】『(仮)入居率の高い物件のオーナーさまの行動パターン』
・入居率を高めるために必要なことを具体的に知ることができます
・新型コロナが入居率にどんな影響を与えているか？
・入居率が高くなる情報収集源とは？
など
講師:株式会社リクルート住まいカンパニー 松本龍二先生
【第２部】『(仮)相続(認知症)対策と法人設立』
・個人と法人の税を理解し法人化の判断基準を知ることができます
・法人化の種類(所有・非所有)について理解できます
・相続税対策の法人化について
・年代別の行動について
・具体的な法人設立と注意点
・合同会社と株式会社のメリットと注意点
など
講師:大石会計事務所 小作大和(おざく やまと)先生(東京都羽村市出身)
経歴:大学卒業後、新築分譲マンションのディベロッパーへ就職。飛び込み、電話、キャッチ営業の源泉活動の日々でで契約を獲得。「結果」が全ての営業職で数字と戦っていました。祖父が亡くなり養子であった私は相続を経験。もともと農家で地主家系でありながら、相続税が払えず延納もできず、物納（土地で納税）となった。この相続の経験から一番守らないといけない不動産が無くなり、資産税にまつわる税金を知らないといけないと資産税に強い会計事務所へ転職を決意。税理士法人大石会計事務所へ入所し、相続不動産事業部に配属。相続税申告、相続対策を中心に担当しているクライアントは100％大家さん。実家の不動産会社と兼業して不動産売買や土地活用提案等も行っている。祖父から引き継いだ不動産の賃貸経営もしており、自分自身も大家さんです。
の二部構成。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、早めにお申し込みください。
当日時間の都合がという方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
2/19(土)13時半から『第36回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をWEB開催します〜
【募集中】
2/19(土)13時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、『投資分析』と『賃貸保証』です〜
第一部『賃貸経営に必要なモノサシ(投資分析)の使い方』
・表面利回りで投資判断するのは危険
・投資判断で利用する「イールドギャップ」とは？
・お金の価値の変化を計算する
など
講師:ＣＰＭで静岡アパマン寺子屋の番長 松永直樹先生
第二部『知っておくべき保証会社の真実』
〜目からウロコ 知っておくべき賃貸家賃保証会社の真実〜
〜目からウロコ 知っておくべき賃貸家賃保証会社の真実〜
・家賃保証会社はどこでも一緒か？
・保証会社トラブルのあるある
など
講師:株式会社Ｃａｓａ 濱田さま
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
当日時間の都合が悪いという方でもzoom収録で参加できます！
11/20(土)10時から『第35回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をリアル開催します〜
【終了しました】
11/20(土)10時から
〜今回開催するテーマのキーワードは、『成約率アップ』と『選ばれるお部屋』です〜
第一部『成約率アップのための部屋づくり』
バーチャルではできないターゲットをしぼったホームステージング！！
講師:一般社団法人 日本ホームステージング協会 公認アンバサダー 林浩一先生
第二部『思い込みにさようなら、これが女子力企画室のリノベーション』
リノベーションに対する思い込みが招いてしまう失敗。
女子力企画室の考える正しいリノベーション手法を、
成功事例を通してお伝えします。
女子力企画室の考える正しいリノベーション手法を、
成功事例を通してお伝えします。
講師:株式会社朝日リビング 岩崎さま
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
当日時間の都合が悪いという方でも動画収録で参加できます！
9/5(日)9時半から『第34回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『J-REC認定勉強会(ウラケン不動産公認)』をWEB開催します〜
9/5(土)9時半から
〜今回開催するテーマのキーワードは、『空室対策』と『保険(運用)と(損保)』です〜
【第１部】「空室対策の意識と行動」
入居率の高いオーナーと低いオーナーの違い
・マーケティングの意識と行動は？
・退去抑制対策は？
・オーナー自身による募集活動は？
・広告料、賃料交渉は？
・そもそも空室要因は何？
・入居率を高めるために必要なことは？
・不動産会社との付き合い方や選び方は？
・自分は大家？経営者？それとも投資家？
「講師のプロフィール」松本龍二先生
1994年株式会社リクルート入社後、住宅情報・フォレント等の賃貸情報誌営業・制作・編集・企画業務12年を経て退社。横浜の賃貸系不動産会社にて約３年の実務を行い、現在の株式会社リクルート住まいカンパニーに復帰。復帰後は不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として、全国各地の大家団体で講演活動を行っている。
【第２部】「保険を活用した大規模修繕＆相続税対策」
詳細 〜 Coming Soon 〜
【第３部】「大家さんに必要な保険とは？」
1) 火災保険、地震保険、家賃収入補償保険、賠償責任保険
2) 台風・豪雨による浸水被害、電気的機械的事故、給排水設備の事故
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
当日時間の都合が悪いという方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
6/5(土)13時半から第33回不動産経営倶楽部 in 静岡(ビネスト)
〜『第33回不動産経営倶楽部』は静岡市でリアル開催します〜
【大好評で終了しました】
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『築古』と『区分(分譲マンション)』です〜
≪お金≫と≪数字≫に興味がある人は是非(^^)
今回は、リアル＆WEB(zoom) で開催します！
6/5(土)13時半から
【第１部】『(仮)ボロ戸建て購入＆ボロアパートを相続したらこうなる』渡邊税理士
【第２部】『(仮)新築１Ｒと中古１Ｒ買ったらこうなる』番長
の二部構成。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
リアル参加の方は、会場の席数が定員の1/2となっているため早めにお申し込みください。
当日時間の都合がという方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！
3/28(日)10時から『第32回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『第32回不動産経営倶楽部』を武蔵野市でリアル開催します〜
【終了しました！】
〜今回開催するテーマのキーワードは、
『空室対策』と『購入したい物件と購入できる物件』です〜
【第１部】「with コロナで変わる住まいの探し方」
現役大家さんが実践した対策をご紹介。
1)在宅勤務(職住融合)物件 (2)低予算でできる空室対策 (3)ＡＤの効果ではなく入居者ニーズコロナがもたらす行動変容の起点
1)在宅勤務(職住融合)物件 (2)低予算でできる空室対策 (3)ＡＤの効果ではなく入居者ニーズコロナがもたらす行動変容の起点
【第２部】現役不動産賃貸管理会社マネージャーが見る
「選ばれる物件 vs 選ばれない物件」
「選ばれる物件 vs 選ばれない物件」
1)写真で決まる問い合わせある vs なし 2)案内多い物件 vs ない物件 3)現地案内して決まる物件 vs 決まらない物件
【第３部】「購入したい物件と購入できる物件」
金融機関からの借入が厳しい状況ですが、最近購入している人はどんな人？
1)購入できる物件とは？ 2)実例紹介 3)購入できない人が今、やるべきこと
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
9/12(土)『第31回不動産経営倶楽部(WEB)』を開催します！
〜『第31回不動産経営倶楽部』をＷＥＢ開催します〜
〜今回開催する内容は以下の予定です〜
【第１部】「with コロナで変わる住まい」
コロナがもたらす行動変容の起点
(1)在宅勤務（職住融合） (2)感染防止・過密 (3)根源的な願望欲求
「お話ししていただく内容」
・コロナ禍で住み替えは減速/減衰？ or 加速/増幅？
住宅検討への感染症拡大の影響、暮らしへの影響と住まい探しへの影響の関係
・コロナ禍でのテレワークは、どんな影響をもたらすのか？
テレワークの実態について
・コロナを受けて、種別、広さ、通勤時間に変化は？
検討者のメイン検討物件種別に変化はあるのか？
・自宅と職場だけでないワークプレイス
オフィスの在り方の変容の可能性
・暮らしたい街に変化はあるのか？
上記に加え、2019年に調査した賃貸入居者ニーズの最前線ということで、部屋探しの傾向、リフォームの最適な対応レベル、属性毎の好みの内装デザインはどんなものか？
など、時間いっぱいお話ししていただきます！
「講師のプロフィール」松本龍二先生
1994年株式会社リクルート入社後、住宅情報・フォレント等の賃貸情報誌営業・制作・編集・企画業務12年を経て退社。横浜の賃貸系不動産会社にて約３年の実務を行い、現在の株式会社リクルート住まいカンパニーに復帰。復帰後は不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として、全国各地の大家団体で講演活動を行っている。
【第２部】「相続税対策の落とし穴」
「お話ししていただく内容」
・こんな相続対策は危ない？
・配偶者の税額軽減は相続税対策にならない
・非課税になる贈与の特例は有効か？
教育資金一括贈与の非課税制度、結婚・子育て資金一括贈与の非課税制度、
住宅購入資金の非課税制度
住宅購入資金の非課税制度
・小規模宅地の減額の落とし穴
・法人を設立したら本当に相続対策になる？
法人化すると、相続税が下がるのか？、法人化の注意点
・民法改正（相続法改正）
「講師のプロフィール」大野晃男税理士
1979年生まれ。中央大学卒。税理士。大家さん専門税理士 渡邊浩滋総合事務所副所長。資格専門学校の簿記講師を経て税理士法人に勤務後、自動車部品製造会社の経理として働く。実家がサラリーマン大家さんだったことから、渡邊浩滋総合事務所に入所。大家さん専門税理士としてセミナー、執筆活動も行う。
【第３部】「(仮)沖縄の不動産市場」
消滅しない都道府県ランキング2020、第一位「沖縄県」の不動産事情
消滅しない都道府県ランキング2020、第一位「沖縄県」の不動産事情
「講師のプロフィール」宮城裕先生
1964年沖縄県生まれ。平成20年に「大家さんのお手伝い」を専門とする不動産会社を立ち上げる。平成24年「空室対策のすごい技」日本実業出版社より共著出版。現在、沖縄大家塾塾長・沖縄県内不動産業者向けセミナー・オーナー向けセミナーの講演活動を通して不動産コンサルをする傍ら、不動産会社２社と人材育成契約し管理の現場へも足を運ぶ日々。
参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m
7/18(土)『第30回不動産経営倶楽部(WEB)』を開催します！
〜『第30回不動産経営倶楽部』をＷＥＢ開催します〜
終了しました！
次回【第31回不動産経営倶楽部(WEB)】は2020/9/12(土)の予定です！
前回、WEB開催にもかかわらず30名ほどご参加していただき好評でした！
〜今回開催する内容は以下のとおりです〜
【第１部】「高利回りの新築のはずが！ まさかの、、、」
〜 ホテル代だけで100万超！
現役管理会社マネージャーが語る詐欺(?)投資会社の手口公開 〜
現役管理会社マネージャーが語る詐欺(?)投資会社の手口公開 〜
まだ記憶に新しい『かぼちゃの馬車』事件、
そのショック後にもまだまだある投資家を狙う悪徳業者(?)たち、、、
《提案したアパートが完成しない》でも他人事！
「引越し日当日に水道メーターがない」
「１Ｋの間取りが扉が設置されていない」
「引越ししてカーテンをせっちしたら落下６室(下地がない)」
など、目を覆うような事態が多発するレベルの名ばかりの〔新築アパート〕
そんな名ばかりの〔新築アパート〕業者に騙されることのないように情報を共有します！
【第２部】あなたならどっち？
「繰上げ返済 vs 新規物件購入」
現金1,000万円を繰上げ返済する場合、
新規物件購入(現金) or 新規物件購入(頭金)の場合で、
どのケースが良いのか具体的な数字で比較検討します！
所持金1,000万円を
(1)住宅ローン完済＆一部繰上げ返済(期間短縮と返済額軽減)
(2)物件を現金購入
(3)自己資金1,000万円でレバレッジ
などを投資利回りとして算出します！
5/16(土)『第29回不動産経営倶楽部』を開催します！
〜『第29回不動産経営倶楽部』をＷＥＢ開催します〜
【終了しました】
緊急事態宣言を受けＷＥＢ(zoom)開催となります。
〜今回の内容は以下のとおりです〜
当初は『民法改正による保証会社の役割』でしたが、昨今の情勢を加味した内容にしていただきました！
【第１部】
『民法改正による保証会社の役割』＆『コロナ感染症に伴う入居者対応』
『民法改正による保証会社の役割』＆『コロナ感染症に伴う入居者対応』
主なテーマは、
(1)保証会社の役割と連帯保証人
(2)近年の賃貸市場の動向と保証会社の必要性
(3)保証会社の選び方(倒産する保証会社)
(4)コロナ感染症に伴う入居者の対応
などです。
【講師】JID(日本賃貸保証株式会社)エリアマネージャー
【第２部】も、「高利回りの新築のはずが、まさか！！」
〜ホテル代だけで100万超！ほぼ詐欺投資会社のやり口を限定公開〜 の予定を、『管理会社で起きている現状』〜賃貸経営ディスカッション〜に変更！
〜ホテル代だけで100万超！ほぼ詐欺投資会社のやり口を限定公開〜 の予定を、『管理会社で起きている現状』〜賃貸経営ディスカッション〜に変更！
あ〜あっ、、、直近はupされていませんがm(_ _)m
2/15(土)第28回『不動産経営倶楽部』を開催します！
〜【第28回不動産経営倶楽部】を武蔵野市で開催いたします！〜
【終了しました】
〜今回の内容は以下の予定です〜
【第１部】 渡邊税理士他による
お金に係るお話し(主に、確定申告とＣＦについてなどについて)
お金に係るお話し(主に、確定申告とＣＦについてなどについて)
テーマは、
・収入金額と所得金額
・各種控除について
・税金(所得税など)を減らす(税率意識するなど)
・不動産事業税
・寄付金(ふるさと納税など)利用
・青色申告書(損益計算書と貸借対照表)
・修繕費
・ＣＦ
などについてお話ししていただく予定です！
【第２部】 ２、３代目大家さんによる
〇代目大家さんをゲストで３名ほど招いてディスカッション形式で行います！
テーマは、
・空室(平均空室期間・10年間家賃下落率)
・管理会社とのコミュニケーション(こんな管理会社NG、飲み会など)
・一番大変だったクレーム(モンスターな入居者、訴訟経験、事件事故)
・仲介手数料訴訟について
・入居者の受け入れ(外国人・高齢者・LGBT)
・金融機関とのお付き合い
・大規模修繕、組替え、相続対策
・賃貸でのAI
・無人案内(内見なし)
・IT重説(対面なし)
・大家さんの未来像
・不動産賃貸の未来
など、事前にテーマも募集します！
11/30(土)第27回『不動産経営倶楽部-大家さんをﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｽする他』
〜【第27回不動産経営倶楽部】を武蔵野市で開催いたします！〜
〜今回の内容は以下のとおりです〜
【第１部】 『これからの大家業に活かす、キャラ立ちプロデュース５つの法則』
本当の魅力やキーワードは自分では探せない所にこそ存在することもあります。自分を引き立てる、つまり「キャラ立ち」させるためにはある法則があります。今回はキャラ立ちのプロである永野豪先生に「キャラ立ちプロデュース５つの法則」を、単なる講義で終わるのではなく、ワークショップも取り入れながら分かりやすく解説して頂きます。
【講師プロフィール】永野 豪先生
７年間 民放テレビ番組のゴールデン番組を担当後、独立。
企業、店舗、政治家などのＰＲ動画を述べ400本以上制作。
キャラ立ちセッションは年間100人以上。
その尖った感性のヒアリングで「アナタの人生をドラマ仕立ての共感ストーリー」として映像化、突き抜けた世界観と唯一無二なキャラクターに、数多くの著名人や経営者が彼のファンとなっている。
・赤坂BLITZを個人初で貸切り、エンタメイベントを主催し1500人を動員
・日本全国、海外ではN.Yでキャラ立ちセミナーを開催！
・ガールズNo.1ニュースサイト「モデルプレス」地上波CM、LINE LIVE 「ヒロミ企画」、NTTドコモ番組 「韓流アイドル 超新星」 などの演出多数。
9/23(祝)『第26回不動産経営倶楽部-保険＆民法改正-』
〜【第26回不動産経営倶楽部】を三鷹市で開催いたします！〜
〜今回の内容は【保険＆民法改正】で以下のとおりです〜
【第１部】 『賃貸オーナーが知っておくべき保険の知識』
・保険料の値上りを絡めた『火災保険などの必要性を考える』
〜2019年10月各社火災保険料アップ〜
〜2019年10月各社火災保険料アップ〜
・物件のトラブルに対応できる火災保険
・火災保険が補償される範囲と補償されない範囲
・保険証券を確認しながら補償と事故内容を再確認
・経費コストの見直し
講師は、
株式会社ライフライン コンプライアンス業務品質部長 印南隆志先生です。
株式会社ライフライン コンプライアンス業務品質部長 印南隆志先生です。
【第２部】『賃貸オーナーが知っておくべき民法改正』
・2020年4月に施行される新民法、オーナーさんが知っておきたい●連発
・連帯保証人のルール改正
・賃借人の原状回復義務
・賃貸人の修繕義務
・瑕疵担保責任の見直し
・既存契約に新民法が適用されるのか？
7/27(土)『第25回不動産経営倶楽部』
〜【第25回不動産経営倶楽部】を三鷹市で開催いたします！〜
◆◆終了しました〜満員御礼〜◆◆
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第一部【究極の空室対策】
繁忙期を逃した原因は？ 閑散期に勝負するための対策は？
間取りの違いや設備・契約条件の有無でこれだけの差が出る！
データーから読み解く「募集効果の“高い物件”低い物件“」
「お話ししていただく内容は」部屋探しをするカスタマーに人気の間取りや設備・契約条件を備えた物件が必ずしも募集効果を高めているとは限りません。
そこで、今回カスタマーが不動産会社に問い合わせを行った様々な物件を分析した結果、問合せの多い物件にはどんな設備や契約条件が付いているのか、逆に問合せが少ない物件にはどんな特徴があるか等、これまで公開されなかったSUUMOのビッグデータを詳細分析した上で、繁忙期を逃した原因の特定と閑散期に勝負するための具体的な対策を参加者にイメージしてもらえる内容となっています。
「講師のプロフィール」松本龍二先生
1994年株式会社リクルート入社後、住宅情報・フォレント等の賃貸情報誌営業・制作・編集・企画業務12年を経て退社。横浜の賃貸系不動産会社にて約3年の実務を行い、現在の株式会社リクルート住まいカンパニーに復帰。復帰後は不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として、全国各地の大家団体で講演活動を行っている。
第二部【最近の融資事情】
某金融機関の支店長から最新の融資についてお話ししていただきます！
「融資できる大家さん、融資できない大家さん」「貸す側のスタンス」
についてなど。。。
第三部【OYO LIFE 不動産最新事情】
OYO LIFEって知っていますか？
(OYO LIFEは、世界最速で成長するホテルチェーンOYOがそのノウハウを生かし、あなたの資産を完全管理するホテルアパートメントサービスを提供する会社です)
5/18(土)第24回『不動産経営倶楽部』
〜【第24回不動産経営倶楽部】を武蔵野市で開催いたします！〜
◆◆終了しました◆◆
新年度より『賃貸経営カレッジ』を改め『不動産経営倶楽部』としてスタートしました！
〜今回の内容は以下のとおりです〜
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第一部【業界25年現管理会社スタッフが語る不動産業界の裏側】
〜賃貸不動産業を正しく理解し、上手に活用していくために〜
・客付け業者の仕組みと裏側
(入社時受けた衝撃的な新入社員研修・歩合制度など)
(入社時受けた衝撃的な新入社員研修・歩合制度など)
・管理会社の仕組みと裏側
(管理戸数が増えてうれしい？うれしくない？)
(管理戸数が増えてうれしい？うれしくない？)
・実際にあった賃貸における恐い話(業界に潜むオーナー様のリスク)
・自主管理 vs 管理委託(両メリット・デメリット)
講師は、J-REC公認 不動産コンサルタントの甲斐勝利先生です。
【資格】宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、賃貸不動産経営管理士、J-REC公認 不動産コンサルタント
第二部【90分で学ぶ民泊賃貸の3つのポイント】
〜「民泊」を利用した新しい賃貸経営〜
・新法施行後でもしっかりまわるキャッシュフロー
・面倒なことは全部借主が！(民泊事業者に賃貸するという選択肢)
・「全て」ではなく「個別」でも成立するビジネスモデル(空室が長いお部屋でまずはお試しを)
・先入観を一変するHOW TO
講師は「民泊物件.com」を運営する(株)SPACE AGENTの島根泰輔先生です
2/9(土)第23回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ「ｺｺが変だよ不動産業界」林浩一先生
〜【第23回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
◆◆終了しました◆◆
2019年最初の『賃貸経営カレッジ』も、４年連続で「最強の定期借家入門」の著者でもある林 浩一先生を招いて開催します！
2016年は『定期借家』、
2017年は『満室経営のレシピ』、
2018年は『ホームステージング』についてお話ししていただきました！
今回は、もと旅行業界にいた視点から見た不動産業界のことをたっぷり90分間お話ししていただきます！
第一部 【(仮)旅行業界から見たココが変だよ不動産業界】
講師は「最強の定期借家入門」の著者でもある林 浩一さんです。
もと旅行業界にいた視点から見た不動産業界のこと、旅行業界の裏話、海外投資の注意点や失敗した方の事例などをお話ししていただきます！
11/24(土)第22回賃貸経営カレッジ -利回り30％超えの不動産投資-
〜【第22回賃貸経営カレッジ】＆【忘年会】を開催します！〜
◆◆終了しました◆◆
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第一部 【悪用禁止！利回り30％超えの不動産・社会福祉連動投資法！】
・不動産と社会福祉の連動投資とは何か？
・グループホーム（以下ＧＨ）とはそもそも何か？
・不動産投資で取り組みやすいＧＨとは？
・「介護」と「障がい」の違いとは？
・「障がい」の６つの区分とは？
・この分野がブルーオーシャンなこれだけの理由
・目指すべき物件はどんなものか？
・関わり方により、利益の得られ方がこれだけ変わる！
・実際に取組んでみた、現在進行形の成功談、失敗談
今回の講師は、浦安大家塾 塾長の谷本 真 先生です。
9/22(土)第21回賃貸経営カレッジ「認知症対策」＆「保険」
〜【第21回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
◆◆終了しました◆◆
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第一部 【子に伝えたい！ 親と話したい！ 資産と家族の守り方！】
〜家族信託の現場から〜
講師は、おおさか法務事務所 執行役員 石井 満先生です。
司法書士・民事信託士
大学卒業後、大手鉄道会社の人事部を経て、平成１１年に司法書士登録。
現在、司法書士法人おおさか法務事務所における民事信託推進担当として資産承継局面での家族信託の実務に長年携わり、金融機関をはじめ各業界で家族信託の研修・セミナーの講師を数多く担当。 高校時代は野球部、大学時代はアイスホッケー部に所属。 国家資格は、司法書士以外に動力車操縦者運転免許を保有。
第二部 【(仮)保険のお話し】 〜 相続時の生命保険控除、大規模修繕積立のための保険、法人活用保険のお話など 〜
講師は、株式会社ライフライン コンプライアンス業務品質部長 印南隆志先生です。
7/28(土)第20回賃貸経営カレッジ＆「夏まつり」
〜【第20回賃貸経営カレッジ】を三鷹で開催いたします！〜
◆◆終了しました◆◆
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第一部 【シェアハウスの光と影】
〜築浅シェアハウスの競売事例から賃貸経営を再考する〜
〜築浅シェアハウスの競売事例から賃貸経営を再考する〜
築浅シェアハウスの競売事例でのワークショップですが考え方を学びますのでシェアハウス以外でも活用できる内容です！
講師は、一般社団法人不動産競売流通協会講師、一般社団法人宅建実務教育センター講師、一般財団法人日本不動産コミュニティー認定講師、賃貸経営カレッジメンバーの石坂 久先生。
マンション管理士、宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、法務大臣認証ＡＤＲ調停人認定調査員、２級ＦＰ技能士。 不動産売買仲介、不動産競売及び分譲マンション管理、不動産賃貸業(大家)を経験。 不動産ビジネス実務セミナー、資格試験講師。 マイホームまたは投資目的としての分譲マンション購入アドバイスのほか、世の中では関心の薄い分譲マンション管理の法律や規約の仕組み、管理業者との関わり方、59条競売の概要など、分譲マンションに特化したセミナーを主に行っている。
第二部 【買うならどっち？】〜区分 or 一棟 新築 or 既存(中古)〜
5/19(土)第19回賃貸経営カレッジ「ＦＰ大家 」齋藤岳志先生
終了しました！
次回は7/28(土)です！
〜【第19回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
(写真は前回開催時のものです)
〜今回の内容は以下のとおりです〜
第１部 『資産形成に中古ワンルームを選ぶと失敗しない理由』斎藤岳志氏
・都心・中古・ワンルームから始めようと思ったきっかけ
・大家業に向いてる人、向いてない人
・目的(何のために始めるのか)
・立地を見分ける2つのコツ
・物件を探すときに注意する7つのポイント
・不動産会社営業担当者との付き合い方
・大家業を充実させていくために
・空室対策として取り組むこと
・管理会社から見た選んではいけないマンション
1/20 第18回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ「ステージング」林 浩一先生
終了しました！
次回は5/19(土)です！
次回は5/19(土)です！
〜 【第18回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
2018年最初の『賃貸経営カレッジ』も、昨年、一昨年に引き続き賃貸UP-DATE実行委員会 代表の林 浩一先生を招いて1/20に開催します！
2016年は『定期借家』、2017年は『満室経営のレシピ』についてお話ししていただきましたが、今回は2017年ホームステージングコンテスト『審査員特別賞』を受賞しました『ホームステージング』についてたっぷり90分間お話ししていただきます！
11/25 第17回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ ＆ 忘年会
【第17回賃貸経営カレッジ】＆【忘年会】を開催します！
今回のテーマは下記の通りです。
第１部 『得する大家さん、損する大家さん』
〜築30年の２ＤＫをモデルにリフォームを「する大家さん」「しない大家さん」を比較して数字で検証します！〜
第２部 『民法改正！』
〜施行前に大家さんが知っておきたい重要ポイント●か条〜
〜施行前に大家さんが知っておきたい重要ポイント●か条〜
8/5 第16回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ＆夏まつり
【第16回賃貸経営カレッジ】＆【夏まつり】を吉祥寺で開催！
今回の内容は以下のとおりです。
第１部 『アパマン購入軸(スタンス)』目的毎に違う購入物件や方法などを中心に購入すべき物件について、不動産業者で大家である大川と一緒に考えましょう。
第２部 宅建講師石坂 久氏直伝、『知らなきゃ危険な不動産の法律』
第３部 『空室対策(満室経営)』元金融機関勤務で専業大家の海野氏が実践済みで最新の満室経営の方法をお伝えします！
5/20 第15回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ『捨てられる大家さん』
〜 【第15回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
テーマは『捨てられる大家さん』＆『捨てられる管理会社』です。
誰でも参加していただけますので楽しみにしていて下さい(^^)
物件余りの中、営業マンに認知されなければ案内されることすらありません。
案内がなければ入居者が決まらないことは誰でも理解できます！
今回は大家であり不動産会社の役員を務める廣田裕司先生をお迎えしてお話ししていただきます。
2017/1/28 第14回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ「満室経営のレシピ」林 浩一氏
〜 【第14回賃貸経営カレッジ】を武蔵野市で開催いたします！〜
２０１７年最初の『賃貸経営カレッジ』は、賃貸UP-DATE実行委員会 代表の林 浩一先生を招いて1/28に開催します！
入居の旬と言われる３月ですが、実は退去の旬でもあります・・・
退去のたびに空室で苦労している大家さんは必見です。
今回は、長期満室経営をする代表的な大家さんである林 浩一先生から満室対策についてお話ししていただきます。
11/26第13回賃貸経営ｶﾚｯｼﾞ「ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを生み出す減価償却費の活用法」
〜 【第13回賃貸経営カレッジ】を吉祥寺で開催いたします！〜
２０１６年最後の『賃貸経営カレッジ』を11/26に開催します！
黒字倒産が一番(?)多い大家業。
理由は簡単。
大家さんが経営者としての知識が不足していることが原因のひとつです。
大家さんが経営者としての知識が不足していることが原因のひとつです。
借入金と減価償却費の関係、大規模修繕やリフォーム費用の計上方法など、、、
そこで今回は税理士＆ＦＰとしての立場から、キャッシュフローと減価償却費のイケナイ関係を簡単にわかりやすく解説していただきます。
9/24 第12回賃貸経営カレッジ「資産組換え」＆「借換え」
〜 【第12回賃貸経営カレッジ】を調布で開催いたします！〜
今回の勉強会の内容は以下のとおりです。
親から相続した物件は売っちゃイケナイの？
相続税評価額高い未利用不動産の処分はどうすれば？
減価償却が少なくなりキャッシュフローが悪くなってきたけどどうすればイイの？
など、持っていれば持っているだけ悩みは深刻です。
そこで今回の第１部は『資産組換え』について学んでいただきます。
そして第２部では、元地銀融資担当者が『借換え』についてお話しさせていただき
所有不動産を活用してキャッシュフローを高めることを中心に学んでいただきます！
第11回賃貸経営カレッジ 〜『落札価格開示』〜
８/６ 第11回賃貸経営カレッジ「競売＆任売」
〜 【第11回賃貸経営カレッジ】を吉祥寺で開催いたします！〜
〜 『満員御礼』締切ました！ 〜
今回の勉強会では【競売】と【任意売却】について学んでいただき、割安で質の高い物件の見分け方などを中心に学んでいただきます！
今回の勉強会では【競売】と【任意売却】について学んでいただき、割安で質の高い物件の見分け方などを中心に学んでいただきます！
【第１部】では、
Boss と業界内外から慕われ見た目とは違う優しい心で、24時間債務者と向き合い「一万人の悩める人を笑顔にした不動産再生屋」の山本秀利先生から【任意売却】について解説していただきます！
【第２部】では、
石ちゃんの愛称で親しまれていて、まもなく孫が誕生するプロ講師である石坂 久先生から高値掴みの出口なし！今後数年に爆増する可能性が高い不動産競売物件をうまく仕入れるための【競売物件】購入術をお話ししていただきます！
5/14 第10回賃貸経営カレッジ「築古戸建て＆リフォーム」
〜 【第10回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
たくさんの著書が出版されていることも有り昨年から相談なども増えた「築古戸建て」と「リフォーム」についてお話ししていただきます！
【第１部】は『築古戸建てから始めた不動産投資の今。。。』について浦安大家塾の塾長を招いてお伝えさせて頂きます。
そして【第２部】では『賃貸経営で知らなきゃ損するリフォーム術』について賃貸管理業とリフォーム業を経営している大川がお話させていただきます！
3/26 第９回賃貸経営カレッジ「満室経営＆グローバル経済」
〜 【第９回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
２月に黒田さんが放った「マイナス金利政策」。
住宅ローンなどはすでに金利が下がり嬉しいという消費者もいますが、賃貸不動産を所有しているオーナーさんは、不動産賃貸経営にどんな影響があるのか？
不安な人も多いようです！
そこで今回の第１部は『グローバル経済と不動産賃貸経営』についてお伝えさせて頂きます。
住宅ローンなどはすでに金利が下がり嬉しいという消費者もいますが、賃貸不動産を所有しているオーナーさんは、不動産賃貸経営にどんな影響があるのか？
不安な人も多いようです！
そこで今回の第１部は『グローバル経済と不動産賃貸経営』についてお伝えさせて頂きます。
そして第２部では『空室対策はお金よりアイデアです！』の著者であるそばっちを招いてこの時期からでも遅くない空室を埋める秘策をお届けします！
1/23 第８回賃貸経営カレッジ「定期借家契約」
〜 【第８回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
平成12年3月1日に定期借家契約が施行されてから早15年。
まだ勘違いしている不動産会社、オーナーさんが多いという現実。
そこで今回は定期借家契約についてたっぷり150分間学んでいただきます！
特に、定期借家契約は
『家賃が下がります』『入居者が拒否します』『客付会社が嫌がります』 と、
言われたことがあるオーナーさん、言ったことがある不動産業者さんは是非、参加して実態を学んで下さい。
言われたことがあるオーナーさん、言ったことがある不動産業者さんは是非、参加して実態を学んで下さい。
これから定期借家契約を導入したいオーナーさんは正しい知識を習得しましょう。
【第１部】(仮)定期借家契約の導入まで(2011年から定期借家契約導入)★講師：『賃貸の新しい夜明け』の共同著者、賃貸UP-DATE実行委員会 代表 林 浩一先生
【第２部】(仮)定期借家契約のメリット・デメリット、自社事例など(2006年に自社のアパート購入時から定期借家契約導入)
★講師：アパマン経営の寺子屋 代表 大川克彦
12/5 第７回賃貸経営カレッジ「不動産の怖〜いお話」
〜 【第７回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！ 【終了しました】 〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
不動産は怖いというのは昔の話・・・
そんなことはありません！
そりゃぁ、昔に比べたら平和になりましたが
違った意味での怖いお話しをベテラン講師陣たちが次々と語ります！
【第１部】 「不動産の怖〜いお話 part１-競売の古今東西の怖い話し」
＜講義内容＞
昔は本当に怖かった(昔話し)
・プレハブに賃借権
・家には遠山の金さんがいっぱい
・庭に積石？玄関ドアに御札びっしり？
今もやっぱり怖かった？
・持ち分専門買取業者
・競売でお金持ち？
・競売だから賃料不払い
9/12 「数字 ＆ 不動産(物件)から見る賃貸経営」
〜 【第６回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！【終了しました】 〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
【第１部】 「数字から見る賃貸経営」
★講師：静岡アパマン寺子屋 主宰 松永直樹氏
＜講義内容＞
不動産賃貸経営における数値分析のプロが教える、大家さんにとって外せない
“いくら掛けるのが適切？ リフォーム費用の適正値を考える” として、分かり易く丁寧に解説します。
数値分析を苦手とする大家さんが多くいらっしゃいますが、経営者として数値分析は絶対に避けて通ることは出来ません。大家さんだけでなくこれから大家さんを目指す方にも適した内容です。
【第２部】 「不動産(物件)から見る賃貸経営」
★講師：東京調布大家の会 代表 海野真也氏
＜講義内容＞
不動産賃貸経営においては全体を見渡し、薄く広く概況を把握するマクロ的な視点と、
物件ごとに「こだわりポイント」をコントロールするミクロ的な視点が必要です。
この２つの視点について元地銀融資担当者(アパートローン専担者)の見解を解説させていただきます。
6/20 デキる大家さんなら知っておきたい「賃貸経営に必要な税務知識」
〜 【第５回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！【終了しました】 〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
【第１部】
デキる大家さんなら知っておきたい！「不動産賃貸経営に必要な税務知識」
★講師：正義のミカタ！三鷹の赤髭税理士・清水明夫先生。
＜講義内容＞
特に不動産関連税務において強みをお持ちで、ＴＶ等のメディア主演多数の実力派税理士さんです。今回は税務の基礎知識と所得税、個人事業税、法人税、相続税の具体的節税策などを中心にお話します！
【第２部】
分譲マンション管理のプロが語る「失敗しない投資マンション選びのポイント」
分譲マンション管理のプロが語る「失敗しない投資マンション選びのポイント」
★講師：石坂 久（J-REC公認 不動産コンサルタント）
＜講義内容＞
【トラブル事例に学ぶ、管理からみた失敗しない投資マンション選びのポイント】
分譲マンションの管理会社に約10年勤務していて管理組合会計の責任者だからこそわかる内容お話します！
分譲マンションの管理会社に約10年勤務していて管理組合会計の責任者だからこそわかる内容お話します！
4/18 ｢元地銀融資担当者が語る！アパート･マンションの賢い買い方｣
〜 【第４回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！ 〜
今回の勉強会の詳細は以下の通りです。
【第１部】
元地銀融資担当者が語るアパートマンションの知らなきゃイケナイ経営術！
元地銀融資担当者が語るアパートマンションの知らなきゃイケナイ経営術！
★講師：海野真也（J-REC公認 不動産コンサルタント）
＜講義内容＞
どのようなアパート・マンションを購入したらよいのかわからない人向けに、ご自身の購入軸の考え方、１棟購入(建築)後にどのようなことを考えて行動するのか？ 人はなぜ２棟３棟と買いススメるのか？
などについて、ご自身の経験を交えてお話していただきます。
【第２部】
「空室対策」 ＆ 「賢い賃貸経営術」についてディスカッション
「空室対策」 ＆ 「賢い賃貸経営術」についてディスカッション
★パネラー：傍島啓介(リフォーム業者)、海野真也(オーナー)、大川克彦(管理会社)
＜講義内容＞
「空室対策はお金よりアイデアです」の著者、傍島氏を迎えて空室対策と賢い賃貸経営についてディスカッションを行います！
2/15 超簡単！ 相続税算出ワーク＆最強ＵＳＰの作り方
【第３回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！
〜超簡単！ 改正相続税算出ワーク ＆ 最強ＵＳＰの作り方〜
〜超簡単！ 改正相続税算出ワーク ＆ 最強ＵＳＰの作り方〜
●会場：武蔵野プレイス(中央線武蔵境駅歩１分)
●開催日時：2015/2/15 (日)14:00-17:00
●定員：15名
●参加費用：JREC会員1,000円(当日現金1,500円)、非会員3,000円(当日現金4,000円)、東京第４支部受講生2,000円(当日現金2,500円)
＊事前お振込みと当日現金払いでは金額が異なります
●内容：
１. 超簡単！ 「相続税算出ワークショップ」
２. 「最強ＵＳＰの作り方！」
２. 「最強ＵＳＰの作り方！」
●締切：2015/2/13(入金確認)
●参加者へのお知らせ
●参加者へのお知らせ
・当日は電卓を持参してください。
・入金確認後、正式受付となり会場のご案内をさせていただきます。
・JREC会員の方は参加時に会員証をご持参ください。
11/29 デキる大家さんなら知っている！「税務、ファイナンスの基礎知識」
【第２回賃貸経営カレッジ】を開催いたします！
〜デキる大家さんなら知っている！
「不動産賃貸経営に関する税務、ファイナンスの基礎知識」〜
〜デキる大家さんなら知っている！
「不動産賃貸経営に関する税務、ファイナンスの基礎知識」〜
●会場：中央線三鷹駅近辺(参加者にお知らせします)
●開催日時：2014/11/29 (土)14:00-16:30
●定員：15名
●参加費用：JREC会員 1,000円、非会員 3,000円、東京第４支部受講生2,000円
●内容：
１. デキる大家さんなら知っている！
「不動産賃貸経営に関する税務、ファイナンスの基礎知識」 海野真也
２. 「大家さんのための名刺作成」ワークショップ 大川克彦
「不動産賃貸経営に関する税務、ファイナンスの基礎知識」 海野真也
２. 「大家さんのための名刺作成」ワークショップ 大川克彦
●締切：2014年11月27日
●参加者へのお知らせ
●参加者へのお知らせ
・入金確認後、正式受付となり会場のご案内をさせていただきます。
・JREC会員の方は参加時に会員証をご持参ください。
9/13 バス便リッチ大家さんの満室経営術！
〜駅歩４０分(バス１５分)の物件を任された
二代目大家が満室を継続した賃貸経営術を公開！〜
二代目大家が満室を継続した賃貸経営術を公開！〜
【第１回賃貸経営カレッジ】開催のお知らせ！
●会場：吉祥寺駅歩５分以内(参加者にお知らせします)
●開催日時：2014/9/13 (土)14:00-16:30
●定員：20名
●参加費用：JREC会員 1,000円、非会員 3,000円、東京第４支部受講生2,000円
●内容：
１. 『バス便リッチ大家さんの満室経営術』(仮) 林 浩一先生
２. 『家賃下落に歯止めを・・・ 〜家賃値上げのコツ＆事例〜』(仮) 大川克彦
●締切：2014年９月10日
●参加者へのお知らせ
●参加者へのお知らせ
・入金確認後、正式受付となり会場のご案内をさせていただきます。
・JREC会員の方は参加時に会員証をご持参ください。