不動産経営倶楽部 / 不動産実務検定

【終了しました】

　

今回も、リアル＆Web(zoom) で開催します！

　

【第１部】『税制改正とインボイス制度』

　・インボイス制度とは？

　・インボイス制度導入でどう変わる？

　・インボイス制度の登録は必要か？

　・免税事業者の消費税はどうなる？

　・賃貸経営の隠れ課税売上げについて

　・電子帳簿保存法について

　など

　

講師:大石会計事務所　小作大和(おざくやまと)先生(東京都羽村市出身)

　

経歴:大学卒業後、新築分譲マンションのディベロッパーへ就職。飛び込み、電話、キャッチ営業の源泉活動の日々でで契約を獲得。「結果」が全ての営業職で数字と戦っていました。

　

　祖父が亡くなり養子であった私は相続を経験。もともと農家で地主系でありながら、相続税が払えず延納もできず、物納(土地で納税)となった。この相続の経験から一番守らないといけない不動産が無くなり、資産税にまつわる税金を知らないといけないと資産税に強い会計事務所へ転職を決意。

　

　税理士法人大石会計事務所へ入所し、相続不動産事業部に配属。相続税申告、相続対策を中心に担当しているクライアントは100％大家さん。実家の不動産会社と兼業して不動産売買や土地活用提案等も行っている。祖父から引き継いだ不動産の賃貸経営もしており、自分自身も大家さんです。

　

　

【第２部】これをやるだけ！『空室を埋める●箇条』(繁忙期前の空室対策準備編)＆ ディスカッション

　三人の講師陣がテーマ別で三本立て(20分×３人)＆ディスカッション

　　伊藤講師「大家自ら実践している客付法」

　　廣田講師「３月退去の入居者対応法」

　　甲斐講師「「繁忙期　選ばれる物件 vs 選ばれない物件」」

以上の二部構成。

参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m

リアル参加の方は、早めにお申し込みください。

 　

【終了しました】

講師:株式会社ディメーテル代表取締役社長　
認知症大家対策アドバイザー　岡田文徳(おかだ ふみのり)

実際に祖父が認知症になってしまったという経験を持ち、

家族信託を大家として、実践しながら、

家族信託の専門家として、大家さん視点で提案しています。

〜今回開催するテーマのキーワードは、

『エリア別客付け戦略』と『相続』です〜

　

今回は、リアル＆WEB(zoom) で開催します！

　

【第１部】「エリア別客付け業者攻略法」
　　　　　　　〜東京、静岡、名古屋、大阪の慣習の違い〜

　

現役不動産賃貸管理会社マネージャーが経験した「エリア別客付け会社戦略法」

・東京、静岡、名古屋、大阪の慣習とは？

・東京、静岡、名古屋、大阪の不動産会社が求めるもの

・東京、静岡、名古屋、大阪で客付けが簡単なところ

などについて解説していただきます！

　

「講師のプロフィール」甲斐勝利先生

現役不動産賃貸管理会社マネージャー、J-REC公認不動産コンサルタント

　

【第２部】「相続大家さんディスカッション」〜相続大家も楽じゃない〜

　　　　詳細　〜 Coming Soon 〜

　

の二部構成。

参加希望の方は下記よりお待ちしていますm(_ _)m

リアル参加の方は、早めにお申し込みください。

 

当日時間の都合がという方でもWEB(zoom) 収録で参加できます！

　

　

■豪華４名の著者によるセミナーバトル開催のお知らせ


本日は２０１３年上半期のアマゾン不動産書籍ランキングを独占した
Ｊ−ＲＥＣ講師４名の著者による、豪華セミナー４本立てのご案内です。

題して
「アパマンセミナーバトル〜夏の陣in渋谷」

切り口の違う４つの最新アパマン経営ノウハウを１日で学ぶことができる
大変お得なセミナーを企画したので、ぜひご参加ください。

今回の講師ですが・・・・


■雨宮憲之
著書：もう会社に頼らない！プラス３００万円を気楽に稼ぐ不動産投資術
（2013/3月発売）

■長岐隆弘
著書：賢くお金を残す！大家さんのための節税対策（2013/4月発売）
 
■細山勝紀
著書：申込殺到！のシェアハウスのつくりかた（2013/5月発売）

■大友哲哉
著書：空室対策やるだけムダ！（2013/6月発売）

東京第４支部主催の支部勉強会 in 熱海
　
(2012年６月に開催時)

ランドマークが見える会場でJREC(賃貸経営実務検定)の定例ワークショップを開催！

 ワークショップのダブルヘッダーが終了しました！
この後は楽しい楽しいメインイベントって・・・

【緊急開催】空室対策ワークショップ開催のお知らせ

月も半ば過ぎとなり、中々入居申し込みが入らない事にヤキモキしたり月末に何室もの退去が重なったりと、大家さんにとっては、一年の中で一番、心が落ち着かない時期ですよね！

管理会社さんからの着信があるとついつい

「また退去か？」

なんて思ったのもつかの間

「入居申し込みです♪」

の一言で嬉しくなったりしますよね

こんな一喜一憂も大家さんならではの感覚だと思います。

そこで・・・・・

今回は、そんな「大家さんならでは」のハラハラドキドキを多くの仲間たちと共有できる、ワークショップを開催します。

2012年12月21日に立川で不動産業者向けの無料説明会を開催します！

東京第４支部主催の支部勉強会
　　〜定例ワークショップ〜
 
●会場：調布市教育会館
(新宿から特急２駅１５分、調布駅南口から歩４分)
●開催日時：2012/10/28(日)14:00-17:00
●定員：20名
●参加費用：会員　1,000円/　非会員　3,000円
●内容：『原状回復ガイドラインの徹底解剖と導入』
　　　　　 『損害保険(火災保険)の落とし穴』

当日は３人の講師で開催！！

 入居時に説明する契約書の内容を理解していない大家さんが多く驚かされます。
今回は、昨年改正された国交省の改定版新原状回復ガイドラインの内容を理解していただき退去時のトラブルなどを防止するための内容を学びます。

２部構成で開催する、もうひとつの内容は火災保険についてです。
大家さんが加入すべき火災保険の内容と入居者が加入すべき家財保険の中身を学んでいただき、万一の時に、保険金が下りないということがないように備えていただきます！

●参加者へのお知らせ
　・入金確認後、正式受付となります。
  ・会員の方は参加時に会員証をご持参ください。
  ・17時から懇親会を開催します(参加費3000円程度/実費)。

●お申込みはこちらから　
　

川崎幸SGの藤井です。

秋祭りおつかれさまでした。　非常に楽しく有意義な時間を過ごさせていただきました。
参加者みなさんのモチベーションも高く、良い刺激を受けました。去年も参加しましたが、今年のやり方の方が良かったと思います。

具体的に言いますと、
・少人数、小テーブルなので自然と話しやすい雰囲気になった
・バーベキューではなかったので、会話に集中できた(焼いたり取り分けたりといった諸作業が無かった)
・テーマがあったので、具体的な意見交換ができた
です。  今後ともよろしくお願いします。

毎年恒例の大家検定「夏秋祭りのご案内」

みなさん、いかがお過ごしでしょうか？
暑い日が続きくので、ビールばかり飲んでいる方も多いと思いますが

大家検定⇒夏⇒ビール
とくれば、お分かりかと思いますが、恒例の夏のイベントのご案内です。

2011年の様子

また、バーベキュー？？？

　
暑いからパス！！

と思われた方

　
ハズレです。

２０１２年の新春勉強会のお知らせです。　
　
「どうなるアパマン経営２０１２ ｉｎ 渋谷」＋新年会
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　　　　　　　　　　大家検定(R)定例ワークショップ２０１２
　　　　　　　　　　西関東ブロック勉強会のお知らせ
　　　　　　　　　　http://www.ooyakentei-tokyo.com/
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新年最初のアパマン経営勉強会と新年会のお知らせです。
　

８月に開催した勉強会と懇親会をセットにしたイベントが好評でしたので、
新年最初のお年玉企画として規模を拡大して皆様にお届けします。
　
　
「どうなるアパマン経営２０１２　ｉｎ　渋谷
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構成はＪ−ＲＥＣの各支部開催のワークショップと同じですが
今回は、２０１２年度キックオフミーテイングの意味も含めて
代表理事の浦田本人から熱いメッセージをお届けします。
　
そして各講師は、繁忙期を控えた大家さんがなすべきポイントを的確にお伝えします。　
また、新たな試みとして今回は初めて外部からゲスト講師をお迎えしました。
　
お招きしたのは、元三井住友銀行で融資を担当され、
現在は不動産鑑定士としてご活躍の長岐隆弘さんです。
　
　

新年早々、渋谷でイベントを開催します！

１３時半くらいから、３時間。１７時からは新年会。。。

もちろん浦田代表理事の公演もあります。　
メインスピーカーは元銀行員で不動産鑑定士の○○氏。

詳細が決まり次第、告知しますので２０１２年１月２１日は空けておいてください(^O^)

東京第４支部長　大川より　

もっと時間があったらなぁ〜
という贅沢な３本立てでした・・・

2011年８月27日に開催した合同勉強会。
１回で内容が濃い３つのコンテンツが学べる勉強会。
今回は１人当たり４０分でしたが次回は６０分欲しいですネ！

さて当日の大家検定合同勉強会の様子をｕｐしましたのでご確認下さい。

ここのテーブル(スタッフ)は、飲むのも食べるのも早いです・・・

８月２７日（土）１５時から勉強会を開催、１７時からは懇親会で大家さんの仲間たちと情報交換。

　
◆勉強会テーマ
「買ってはいけない投資マンション」　石坂講師（東京第４支部）
　　
「秋のトップシーズン、リーシング大作戦(仮)！」　尾嶋講師（神奈川第２支部）
　　
「不動産オーナー・投資家の「ジョーシキ」の落とし穴（案）」　三方講師（東京第２支部）
　
　
◆開催日時　８月２７日（土）１５時から

◆時 間 割　１４：３０〜受付
 　　　　　　　 １５：００〜１７：００勉強会
　 　　　　　　 １７：００〜１９：００懇親会

◆場　所　　北海道 渋谷駅前店(渋谷駅徒歩１分/詳細は受付時にご案内いたします)
　
◆参加費　　Ｊ-ＲＥＣ会員の方　 ５０００円（勉強会+懇親会）
　　　　　　　　ゲスト（Ｊ-ＲＥＣ非会員の方） ６０００円（勉強会+懇親会）
　　　　　　　　勉強会のみ、懇親会のみの参加でも同じ金額となります。
　
◆定　員　　　３０名　※定員が少ないのでご希望の方はお早めに！！

　
◆友人・知人をお誘い下さい◆
大家検定や不動産投資に興味のある、お仲間をお誘い下さい！！
大家検定ってどんな人が集まっているの？
実際に受講した人の感想が聞きたい？
そんな友人・知人の方がいる場合は、ぜひ一緒にご参加下さい。
　
■受付締切■
今回は当日の混乱を避けるため、事前に参加費をお振込いただきます。
申込フォーム送信後、８月２４日の入金確認をもって、受付終了といたします。
尚、最大参加可能人数を超えた段階で、受付終了となりますのでご了承下さい。
　
■お申込■
お申込みはこちらのフォーム からお願いします。　

2011年８月６日　東京プリンスホテルで開催した夏祭り！

今年も暑い中１次会８６名、２次会５４名の方たちに参加していただきました！
ありがとうございます！
　
昨年は２次会がカラオケで２室に分かれてしまったためちょっとしたクレームも（笑）。。。
今年は大家さん同士でコミニュケーションを取っていただくことを目的としていましたので、皆、たくさんの方たちとお話しが出来たと思います。

当日の写真などは下記よりご確認ください。

１次会、２次会

８月27日には渋谷で勉強会も予定しています！　是非、ご参加ください。。。

８月といえば、大家検定-夏祭り♪
生ビールを飲んで暑さも空室も吹き飛ばそう！！
　
　
夏本番を迎え、いかがお過ごしでしょうか？
昨年に引き続き、恒例のイベントのご案内です。

大家検定-夏祭り！！
昨年同様、大いに盛り上がりましょう♪
　
　
今回のイベントも昨年同様、関東各支部の合同イベントとなります。
受講生だけでも、３００名以上おり、ご家族、ご友人お誘い合わせの上
ふるってご参加いただければ、盛り上がること間違いありません。
　
　
尚、昨年同様、大変大勢の方の参加が見込まれます。
会場のキャパシティもありますので、参加希望の方はお早目に申し込まれたほうが良いと思います。
　
詳しい日時は下記となります。
　
　
・日時 ８月６日（土曜日）
・場所 東京プリンスホテル
・時間 １７：３０〜１９：３０
・料理 ビヤガーデン（バーベキュー+飲み放題）
・参加費 ５５００円　※当日の混乱を避けるため前払いにて対応させていただきます。
・参加人数 最大８０名（正式受付順）

【お申込】
専用お申込みフォームよりお申込ください。

西関東ブロック合同(東京第２支部主催)の支部勉強会
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〜西関東ブロック合同　定例ワークショップ〜
 
●会場 :豊島区勤労福祉会館
(池袋駅西口下車　徒歩約10分)

●開催日時:2011/4/23(土)10:00-12:30

●参加費用:会員　1,000円/　非会員　3,000円

●内容:　『物件取得時の建物状況調査』

築約50年の木造建物の調査結果を事例に、調査ポイントはどこにあるのか、売るとき・買うときにどのように注意して、どのように対応したらよいのかが分かるようになります。

●参加者へのお知らせ
　・入金確認後、正式受付となります。
  ・会員の方は参加時に会員証をご持参ください。

・詳細、お申込みはこちらから　

●開催日時 ：2010/12/18(土)15:00〜17:00(開場:14:30)

●受付締切　 : 2010/12/15(水)

●会場 ：神奈川県川崎市

●参加費用 　：会員　1,000円/　非会員　3,000円

●勉強会の内容：
　15:00〜15:45　勉強会『独自データから見る!えらばれる賃貸とは?!』
　16:00〜16:45　グループ懇談会
　16:45〜17:00　質問・終了

●参加者へのお知らせ
　17：30より希望者による懇親会を行います。（費用￥5,000程度）

●お申込みは下記フォームから↓↓↓
　http://form1.fc2.com/form/?id=585316

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クリスマスとお歳暮と年賀状のＣＭが目につくようになりました。
残り２か月を大家検定のコミュニティーでどうぞお楽しみください！

●開催日時 ：2010/11/6(土）15：30〜

●受付締切　 : 2010/11/3(水)

●会場 ：東京都練馬区

●参加費用 　：会員　1,000円/　非会員　3,000円

●勉強会の内容：
　認定講座テキストで紹介されたゲストハウスの見学会。
　認定講座のテキストに紹介された外国人向けのゲストハウスです。
　お友達も誘ってご一緒にご参加ください。
　終了後に希望者で懇親会を開催します！

9/12に第１回西関東ブロック合同支部勉強会(東京第４支部主催)　「実録！競売物件の落札物語」を開催しました！　

当日は定員いっぱいの２０名のご参加。　

今更ながら勉強好きな大家さんが多いことに驚かされました！　

###参加した方たちからのメッセージの一部です。########################

興味はありましたが初めての競売疑似体験が出来、本番への不安感が随分減りました。また、短時間の物件分析や価格設定は不動産投資では常に要求される能力ですのでそういった意味でも良い勉強になりました。2次会でも様々な話題が提供されJ-RECの将来が楽しみになります。　また、よろしくお願いします。

武蔵野市　清田さま(仮名)

競売というスタイルを知ったのは、鈴木ゆり子さんの著書でした。
興味をもって横浜地裁の閲覧室に社会見学と称して足を運んではみたものの、むさぼるように事件ファイルを読みあさっては片っ端からスキャンしている人、行列をなしてコピー待ちしている人、なにやら集団で作業している人・・・なんとも異様で重苦しい空気感に呑まれて、「もしかしてここはシロウトごときが立ち入れる場所ではないのかも？」とちょっとコワくなりました。競売において何をすればいいのか。どう判断して行動すればいいのか。実際に「調査報告書」を書いてみて、模擬入札をしてみて。本で読む以上にこの勉強会を通じて実感できました。やはり参加型の勉強はタメになっていいですね。欲を言えば、もう少し時間が欲しかったことでしょうか。競売の市場（？）動向とか、その他の落札事例やその分析とか、競売にまつわるエピソードなどもお聞かせいただければと思いました。（住宅ローンの破綻から競売にかかるケースも珍しくない、と新聞でよく見かけますが。）これから大家業に関わるかもしれない私にとって、たいへんいい機会が得られたと思っています。最後になりましたが、大川先生、石坂先生、ありがとうございました。
このつづきは、ぜひ１級講座で学んでいこうと思います。

横浜市　山口さま(仮名)

初めての参加でドキドキでしたがアットホームな感じでとても良い雰囲気でした。また、内容についても具体的で、どうやって情報をまとめるのか等、大変参考になりました。但し、作業時間が短く感じましたので、もう1時間ぐらい余分に時間があれば良いと思いました。

横浜市　山田さま(仮名)

競売の入札プロセスを体験できたことは非常に良かったと思います。
いかに正確な情報を入手して自分の入札額を決めるのは非常に難しく、ノウハウが必要と感じました。講師の石坂様の豊富な経験に裏づけされた名講義にも感動しました。

練馬区　伊藤さま(仮名)

競売情報を取得して、事件記録を１枚にまとめるところは通常の物件の調査でも役立つ内容です。　時間が短かったという意見もたくさんいただきましたが、特別売却の時などは時間が勝負です（笑）。　調査して価格を出すスピードも重要視されます。

私はじっくり検討してしまうこともありますので２番手になったりすることも・・・

さて、当日の写真の一部を掲載させていただきましたのでご確認ください。

西関東ブロック合同(東京第４支部主催)の支部勉強会
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〜西関東ブロック合同　定例ワークショップ〜
 
●会場 :調布市文化会館たづくり
(新宿から特急２駅１５分、調布駅南口から歩３分)

●開催日時:2010/9/12(日)14:00-16:00

●参加費用:会員　1,000円/　非会員　3,000円

●勉強会の内容:
　1.実録!競売物件の落札物語(仮)
　2.最近の賃貸状況

●参加者へのお知らせ
　事前振込によりお振込確認後申込完了となります。
　筆記用具、電卓をお持ちください。

●お申込みはこちらから　
　
　
終了後に希望者で懇親会を開催します！

８/７　に開催した大家検定夏祭りの写真をこちらにＵＰしました！

こちらはオープニング直前に撮影していただいた浦田代表理事、神奈川の芳賀支部長と私　↓

↓　神奈川の工藤支部長と私

楽しんでいただけたようでしたので良かったです！

２次会の様子はこちらから・・・

このイベントは毎年開催予定です。　会員以外の方たちでも参加できますので・・・

今回は、日本不動産コミュニティ西関東ブロックから夏のイベントのお知らせです。

私たち「西関東ブロック」に所属するのは、東京第２、東京第４、神奈川第１、神奈川第２、山梨の５つの支部で構成されます。

各支部の卒業生・受講生を合計すると、総勢200名以上となりますので、様々な年代、職業の受講生たちのコミュニティの場となり、自分と気の合う仲間を見つけられるチャンスです！

　
詳しい日時は下記の通りです。

・日時 8月7日
・場所 東京プリンスホテル
・時間 17:30〜19:30
・料理 ビヤガーデン（バーベキュー＋飲み放題）
・参加費 6000円　 ※当日の混乱を避けるため、前払いにて対応させていただきます。
・参加人数 最大80名（正式受付順）

お申込みはこちらから お願いします。
　

【参加資格】
・J-REC会員及び受講生
・J-REC会員及び受講生のパートナー(ご夫婦)
・J-REC会員及び受講生の友人・知人
・大家検定、不動産投資に興味のある方

　
【特別オファー】

１．「ご夫婦」で参加してください。

不動産投資に少々消極的なパートナーの方と一緒にご参加ください。

特に、男性妻帯者の方は、奥様の理解を求める絶好のチャンスです。
参加者の中には、不動産投資を実践している女性も参加していただけると思います。
女性同士でコミュニケーションを取ってもらうのも良いと思います。

お子様がいる場合、21時には自宅へ帰ることも可能です。

参加費特別割引
6000円×２人⇒5500円×２人＝11000円とさせていただきます。

　
２．「友人、知人」をお誘いください。

大家検定や不動産投資に興味のある、お仲間と一緒にご参加ください。

大家検定の受講生たちってどんな感じの人なのかなぁと思っている方もいると思います。
私達は少しでも多くの、不動産投資に関わる方々に、大家検定を広めて行きたいと考えています。
大家さん同士のこんな交流もあるんだというのを体験してもらえれば、嬉しく思います。

参加費特別割引
6000円/人→5500円/人
※友人・知人にご参加いただける場合、紹介者も含め、割引(500円/人)させていただきます。

お申込みはこちらから お願いします。

　　
【受付期限】
7月30日の入金確認をもって、受付終了といたします。
尚、最大参加可能人数を超えた段階で、受付終了となりますのでご了承ください。
　
　
　
なお当日は、少しだけスタディータイムを設けております。
著者からサイン入りの不動産投資に関する本などのプレゼント、浦田代表理事にも参加打診中です。。。
　
さらに今後、会員の知識の向上のため、及び会員間の交流を深めるため、定期的に勉強会も開催します！　
勉強家の大家さんは毎月、東京か神奈川で受講することも可能です。

　
詳細については当日、発表させていただきます。

お楽しみに！

お申込みはこちらから お願いします。